40 Chemin LAC-VOYER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
138 200 $
Chalet · 1 906 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071555492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
93080071555492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 38 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Voyer, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-18 · 63 m · Vendu 55 000 $ (881 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 047 $ Poids 31 % |
| 2 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +445 $ | 94 667 $ Poids 2 % |
| 3 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 82 361 $ Poids 2 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 416 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 192 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 180 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.