359 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 97 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071646836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
93080071646836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 506 $
$/m² médian
1 192
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 43 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 87 549 $ Poids 15 % |
| 2 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 59 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 308 660 $ Poids 13 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 355 $ Poids 12 % |
| 5 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 207 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 101 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 587 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.