393 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 13 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 761,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071649384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93080071649384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 87 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 324 $ Poids 49 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 356 840 $ Poids 27 % |
| 3 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 663 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 347 $ Poids 26 % |
| 5 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 155 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 241 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 251 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 129 $ Poids 19 % |
| 9 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 776 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 974 $ Poids 12 % |
| 12 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.