387 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 844 $/m² · 145,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 71 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071658288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
93080071658288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 24 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 750 $ Poids 32 % |
| 2 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 224 $ Poids 21 % |
| 3 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 980 $ Poids 17 % |
| 4 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 570 $ Poids 12 % |
| 5 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 113 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 148 107 $ Poids 5 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 194 183 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.