469 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 8 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 216,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ -2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071752777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
93080071752777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 50 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 605 $ Poids 45 % |
| 3 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 212 $ Poids 38 % |
| 4 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 986 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +725 $ | 143 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 275 $ Poids 30 % |
| 7 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 052 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 938 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 242 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 002 $ Poids 26 % |
| 10 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 309 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 526 $ Poids 20 % |
| 12 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 256 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.