453 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071761173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93080071761173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 62 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 340 $ Poids 31 % |
| 2 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 93 241 $ Poids 30 % |
| 3 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 927 $ Poids 29 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 108 509 $ Poids 22 % |
| 6 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 544 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 222 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 224 434 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 220 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 287 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.