406 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
207 600 $
Autre · 1 378 $/m² · 150,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740,5 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071761981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
93080071761981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 67 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 813 $ Poids 41 % |
| 2 | 556-558, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-02-07 · 564 m · Vendu 87 500 $ (525 $/m²) 166,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 108 365 $ Poids 39 % |
| 3 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 283 810 $ Poids 15 % |
| 6 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 775 $ Poids 15 % |
| 7 | 802-804, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 027 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 591 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.