477 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
187 900 $
Autre · 1 821 $/m² · 103,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071762649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
93080071762649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 61 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 323 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 026 $ Poids 44 % |
| 3 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 732 $ Poids 41 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 938 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 206 $ Poids 39 % |
| 5 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 983 $ Poids 32 % |
| 7 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 188 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 894 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 277 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 265 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 979 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.