565 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
88 400 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 66,4 m² · constr. 1967 · terrain 12 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 729,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071767946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
93080071767946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 4 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 925 m · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 121 $ | 83 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 795 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 72 838 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 055 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 774 $ Poids 36 % |
| 5 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 869 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 49 057 $ Poids 11 % |
| 7 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 120 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.