531 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071775154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
93080071775154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 67 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 689 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 150 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 346 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 174 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 217 $ Poids 40 % |
| 7 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 423 $ Poids 39 % |
| 8 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 233 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 63 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 644 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 249 041 $ Poids 33 % |
| 11 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 212 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 324 113 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.