533 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071775467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93080071775467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 61 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 648 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 149 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 173 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 231 083 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 604 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 247 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 321 704 $ Poids 25 % |
| 12 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 441 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.