563 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 42 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071777960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
93080071777960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 35 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 810 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 927 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 924 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 214 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 511 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 138 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 726 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 301 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 428 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.