528 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 85,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 77 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071785231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
93080071785231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 45 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 972 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 853 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 964 $ Poids 56 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 80 773 $ Poids 37 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 198 876 $ Poids 29 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 101 349 $ Poids 28 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 654 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 985 $ Poids 24 % |
| 10 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 160 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 433 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 199 083 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.