538 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071785418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
93080071785418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 60 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 103 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 206 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 330 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 588 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 635 $ Poids 33 % |
| 9 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 120 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 487 $ Poids 22 % |
| 11 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.