556-558 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 166,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071786725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
93080071786725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 36 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 877 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 548 $ Poids 57 % |
| 2 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 579 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 119 $ Poids 46 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 127 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 907 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 208 013 $ Poids 21 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 960 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 264 407 $ Poids 16 % |
| 6 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 557 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 180 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 324 841 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 582 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 165 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 930 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 262 $ Poids 4 % |
| 12 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 293 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.