568 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 107 800 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071787784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
93080071787784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 52 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 897 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 791 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 79 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 195 865 $ Poids 33 % |
| 7 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 384 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 431 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 215 $ Poids 23 % |
| 9 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 152 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 927 $ Poids 18 % |
| 11 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 595 $ Poids 17 % |
| 12 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 949 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.