585 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071788292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
93080071788292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 61 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 807 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 807 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +725 $ | 144 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 344 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 311 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 894 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 011 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.