598 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 77,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071799180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
93080071799180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 29 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 622 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +373 $ | 84 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 671 m · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −445 $ | 97 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 737 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 57 261 $ Poids 54 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 993 $ Poids 26 % |
| 6 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 300 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 200 557 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.