604 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 54 700 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071799213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
93080071799213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 38 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 275 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 681 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 667 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 235 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 248 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 260 345 $ Poids 29 % |
| 10 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 857 $ Poids 27 % |
| 11 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 014 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.