1086 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 148,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071809069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
93080071809069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 80 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 995 $ Poids 37 % |
| 2 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 038 $ Poids 34 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 046 $ Poids 34 % |
| 4 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 934 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 262 407 $ Poids 31 % |
| 5 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 213 274 $ Poids 30 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 528 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.