633 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 84,5 m² · constr. 1983 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071875857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
93080071875857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 48 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 61 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 441 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 206 440 $ Poids 67 % |
| 4 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 146 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +746 $ | 88 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 247 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 748 $ Poids 38 % |
| 8 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 555 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 110 $ Poids 36 % |
| 9 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 512 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 220 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 407 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 254 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.