612 Avenue GAGNON · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ -5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071882938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
93080071882938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 57 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 323 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 375 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 757 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 478 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 108 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 238 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 66 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +725 $ | 141 302 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 379 $ Poids 39 % |
| 12 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 715 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.