613 Avenue GAGNON · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 81 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071882981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
93080071882981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 56 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 7 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 399 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 497 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 816 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −19 656 $ | 238 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 62 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 260 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 257 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 768 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −960 $ | 247 167 $ Poids 24 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 330 130 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.