713 Rue PEDNEAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 82,2 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 54 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071884533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
93080071884533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 13 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 211 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 120 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 78 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 593 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 194 420 $ Poids 53 % |
| 6 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 529 m · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 91 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 778 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 930 m · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 584 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 402 $ Poids 26 % |
| 10 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 700 $ Poids 15 % |
| 11 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.