630-634 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
101 100 $
Unifamiliale · 568 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 1 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 57 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071886341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
93080071886341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 10 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 447 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 131 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 503 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 434 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 478 $ Poids 37 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 216 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 26 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 274 740 $ Poids 16 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 339 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 416 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 184 550 $ Poids 10 % |
| 8 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 509 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 169 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 750 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.