628 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 124,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071886591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
93080071886591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 52 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 0 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 910 $ Poids 69 % |
| 3 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 406 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 419 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 494 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 490 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 160 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 403 $ Poids 14 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-de-la-Grillade, Saint-Ludger-de-Milot 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 267 449 $ (2 537 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 317 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.