630 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
125 800 $
Terrain · 793 $/m² · 158,6 m² · terrain 2 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 63 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071890516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
93080071890516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 28 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 493 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 157 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 856 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 556-558, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-02-07 · 424 m · Vendu 87 500 $ (525 $/m²) 166,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 618A au 620B, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-28 · 48 m · Vendu 210 000 $ (1 140 $/m²) 184,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 417 $ Poids 20 % |
| 6 | 802-804, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-21 · 677 m · Vendu 140 000 $ (1 027 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 706 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 141 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.