642 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 122,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071891733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
93080071891733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 61 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 466 $ Poids 70 % |
| 3 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 495 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 90 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 116 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 976 $ Poids 46 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 487 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 113 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 126 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 267 882 $ Poids 23 % |
| 9 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 140 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 020 $ Poids 21 % |
| 10 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 191 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.