289 Chemin LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 81,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072001448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93080072001448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 85 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 509 $ Poids 47 % |
| 2 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 224 001 $ Poids 27 % |
| 3 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 542 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 969 $ Poids 23 % |
| 5 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 93 554 $ Poids 15 % |
| 6 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 231 m · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 245 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 939 $ Poids 11 % |
| 8 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +8 011 $ | 108 466 $ Poids 6 % |
| 10 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 243 $ Poids 5 % |
| 11 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.