353 Chemin LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 72,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,1 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072007484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
93080072007484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 50 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 431 m · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 927 $ Poids 20 % |
| 2 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 181 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 437 $ Poids 11 % |
| 4 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 82 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 95 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, Chemin du Lac-Milot, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, Chemin du Grand Lac-Clair, Saint-Ludger-de-Milot 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (4 588 $/m²) 64,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 331 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.