325 Chemin LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
125 600 $
Chalet · 2 019 $/m² · 62,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 55 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072014497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
93080072014497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 27 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 173 649 $ Poids 32 % |
| 2 | 387, chemin du Lac-St-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-09-04 · 432 m · Vendu 180 000 $ (3 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 232 579 $ Poids 29 % |
| 3 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 143 m · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 533 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 185 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 79 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 91 324 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.