684-688 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081802157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
93080081802157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 73 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 60 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 371 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 260 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 136 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 669 $ Poids 39 % |
| 6 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 124 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 489 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 126 $ Poids 17 % |
| 9 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 168 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.