712 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
105 700 $
Autre · 1 686 $/m² · 62,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 51 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081803396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
93080081803396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 12 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 343 m · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 90 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 206 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +3 357 $ | 79 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 809 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 172 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 697 $ Poids 10 % |
| 6 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 253 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.