764 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
128 900 $
Autre · 1 508 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 58 300 $ -23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081815008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
93080081815008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 31 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 318 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −900 $ | 57 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 606 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 198 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 183 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 85 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 261 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 584 $ Poids 44 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 361 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 214 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 022 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 481 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 1025, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 425 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.