802-804 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 136,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081817421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
93080081817421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 42 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 520 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 127 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 301 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 336 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 565 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 911 $ Poids 45 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 29 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 185 276 $ Poids 24 % |
| 7 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 533 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 143 672 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.