823 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 119,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 59 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081818327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
93080081818327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 45 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 352 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 377 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 706 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 495 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 239 586 $ Poids 47 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 457 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 513 $ Poids 43 % |
| 7 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 670 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 108 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 72 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 232 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 754 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 264 446 $ Poids 20 % |
| 11 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 687 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.