834 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081819981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
93080081819981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 63 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 336 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 498 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 552 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 226 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 271 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 473 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 66 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 237 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 990 $ Poids 38 % |
| 10 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 923 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 819 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 238 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.