505 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 827 $/m² · 151,7 m² · constr. 1964 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 78 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081824213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
93080081824213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 27 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 79 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 312 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 454 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 124 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 400 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 250 475 $ Poids 38 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 316 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 148 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.