498 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 66,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 60 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081824708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
93080081824708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 6 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 142 m · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 88 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 348 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −373 $ | 77 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-03-13 · 878 m · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 170 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 055 $ Poids 33 % |
| 5 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 989 $ Poids 22 % |
| 6 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 507 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +600 $ | 52 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 972 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 187 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.