491 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
108 400 $
Unifamiliale · 693 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 62 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081824971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
93080081824971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 13 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 0 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 482 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 360 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 129 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 185 $ Poids 44 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 477 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 254 811 $ Poids 32 % |
| 6 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 358 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 188 202 $ Poids 21 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 825 $ Poids 10 % |
| 9 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 54 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 126 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 303 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 153 576 $ Poids 8 % |
| 12 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 863 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 268 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.