492 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 88,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 54 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081834078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
93080081834078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 30 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 540 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 827 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 201 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 36 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 383 m · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 81 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 675 $ Poids 42 % |
| 9 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 487 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 201 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 552 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 424 $ Poids 29 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 853 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.