488 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 62 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081834336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
93080081834336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 43 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 7 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 571 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 859 m · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 215 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 055 $ Poids 53 % |
| 7 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 507 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 267 $ Poids 44 % |
| 9 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 515 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 562 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 242 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 537 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.