477 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081843696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
93080081843696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 60 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 166 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 085 $ Poids 71 % |
| 4 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 732 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 225 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 315 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 594 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 146 554 $ Poids 40 % |
| 10 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 663 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 236 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 645 m · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 288 811 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.