450 Avenue LEVESQUE · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
297 600 $
Autre · 1 081 $/m² · 275,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081863188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
93080081863188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 88 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793-795-797-799, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-13 · 638 m · Vendu 180 000 $ (684 $/m²) 263,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 629 $ Poids 39 % |
| 2 | 633, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-01 · 874 m · Vendu 270 000 $ (1 072 $/m²) 251,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 352 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 657 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 9 % |
| 4 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 321 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 618A au 620B, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-28 · 771 m · Vendu 210 000 $ (1 140 $/m²) 184,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 318 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 556-558, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ (525 $/m²) 166,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 134 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 642 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 240 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 587 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 230 094 $ Poids 1 % |
| 10 | 802-804, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-21 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 027 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 789 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 300 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 742 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 201 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.