838 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 95,6 m² · constr. 1945 · terrain 427 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 867,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 90 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081896845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
93080081896845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 46 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 691 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 100 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 114 $ Poids 48 % |
| 6 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 210 559 $ Poids 42 % |
| 7 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 904 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 208 732 $ Poids 34 % |
| 8 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 718 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 237 736 $ Poids 21 % |
| 11 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 632 $ Poids 15 % |
| 12 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 247 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.