1112 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 130 m² · constr. 1937 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 49 500 $ -1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082052621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
93080082052621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 14 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 266 $ Poids 24 % |
| 2 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 453 $ Poids 17 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −550 $ | 115 244 $ Poids 10 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 970 $ Poids 8 % |
| 5 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 169 036 $ Poids 8 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 140 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.