1191 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 77,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +210.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082055956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
93080082055956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 45 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 74 600 $ (1 043 $/m²) 71,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 91 415 $ Poids 11 % |
| 2 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 162 $ Poids 10 % |
| 3 | 481, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 89 011 $ (1 341 $/m²) 66,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 106 608 $ Poids 8 % |
| 4 | 471, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 779 $/m²) 84,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 542 $ Poids 7 % |
| 5 | 310, Chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 879 $/m²) 66 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 261 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, chemin du Lac-Serein, Saint-Ludger-de-Milot 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, Chemin du Lac-Milot, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.