940 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 431 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 486,4 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091911206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93080091911206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 341
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 66 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 868 $ Poids 53 % |
| 2 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 412 $ Poids 30 % |
| 3 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 050 $ Poids 28 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 149 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 999 $ Poids 19 % |
| 6 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 980 $ Poids 19 % |
| 7 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 995 m · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 243 765 $ Poids 17 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 393 $ Poids 16 % |
| 9 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 140 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, Carré Fortin, Saint-Ludger-de-Milot 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 217 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 265 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 978 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 247 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.