8032 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265862835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068265862835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 345 $ Poids 7 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 523 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 317 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 244 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 223 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 87 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, chemin du Vallon, Hébertville 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (5 478 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 210 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.