240 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 131,5 m² · constr. 1942 · terrain 4 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265969669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068265969669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 370 413 $ Poids 9 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 364 $ Poids 7 % |
| 3 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 438 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 845 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 95 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.